最火房地产市场用地分化明显去库存与高地价并存冲床模具攻丝机冷库实验仪器仪表机床Rra

2024-03-22 03:32

房地产市场用地分化明显裁板机:去库存与高地价并存

【铝道】近日,国土资源部发布今年前三季度国土资源统计数据,尽管前三季度国有建设用地供应同比继续下但是自给能力显现截然相反的状态降,但住宅地价却快速上涨。

数据显示,前三季度全国国有建设用地供应31广汉.88万公顷,同比下降4.6%,降幅较上半年略微扩大2.3个百分点,但与去年同期降幅相比明显收窄;房地产用地7.10万公顷,同比下降7.8%。全国土地出让面积14.31万公顷,同比下降4.8%;合同成交价款2.28万亿元,同比增长24.8%。值得注意的是,土地出让面积和成交价款出现量减价增的情况,超七成省份价款增长,全国有23个省份土地出让价款同比增加。

国土资源部不动产登记中心研究员王建武分析称,前三季度,全国土地市场呈现粘合机出总量趋稳、区域分化的运行态势,全国房地产市场用地分化明显,去库存烧砖机与高地价并存,调控难度加大。

亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券》采访时表示,随着房企逐步向三线、四线城市下沉以及进军,三线、四线城市的供地规模也会相对更大一些。不过,在今年楼市整体宽松的政策拉动基调下,从房企角度来说,房企到三线、四线城市拿地的意愿并不强烈,而是将目光转向一线、二线城市先将试件的1端刺进固定夹头中,受此影响,三线、四线城市的供地规模也受到了一定程度的限制。

在郭毅看来,地价的拉动主要是靠一线、二线城市,出于结构性原因,一线、二线城市房价上涨拉动了整体的地价水平。从去库存的角度来说,目前一线、二线城市整体上已经不需要再去库存,而对于三线、四线城市来说,一方面要减少土地供应,另一方面还要继续采取进一步刺激购房的政策,以此拉动需求量的上升。

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